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Waren

Waren(Müritz) (auch Waren an der Müritz) ist eine Stadt und ein Luftkurort im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Sie war bis zur Kreisgebietsreform 2011 die Hauptstadt des ehemaligen Landkreises Müritz (Kreis Müritz). Sie liegt am nördlichen Ende des Müritzsees, etwa 40 Kilometer westlich von Neubrandenburg. Waren ist Sitz des Amtes Seenlandschaft Waren, die Stadt selbst ist jedoch amtsfrei. Die Stadt ist flächenmäßig die zweitgrößte Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern.

– Geschichte

Erste Erwähnung und Name

Waren wurde (neben Gnoien, Bützow und einigen anderen nicht zuordenbaren Siedlungen) bereits 150 n. Chr. vom alexandrinischen Geographen Claudius Ptolemäus (als Virunum) erwähnt und ist damit einer der ersten Orte auf dem Gebiet des heutigen Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern, der urkundlich erwähnt wurde.

Der Name der Stadt könnte aus der slawischen Sprache stammen und Ort der Krähen oder Raben bedeuten.

Möglicherweise stammt der Name auch von dem germanischen Stamm der Warini. Der Name wurde früher als Wahren, Warne oder, auf Lateinisch, Warnae geschrieben. Im Jahr 1914 erhielt der Ort den offiziellen Namen Waren (Müritz) (Müritz, der Name des Sees, kommt vom wendischen Wort Morcze = deutsch: Meer = “Meer”).

– Das Mittelalter

Die mittelalterliche Stadt wurde um 1260 an der Handelsstraße vom Stargarter Land nach Wismar in der Nähe einer Burg und eines slawischen Dorfes von westfälischen Siedlern gegründet. Die ursprüngliche Stadt entstand um die St.-Georgs-Kirche am Alten Markt in der Altstadt. Die erste Erwähnung der St. Georgskirche stammt aus dem Jahr 1273. Am Alten Markt (heute: Alter Markt 14) befand sich das erste Rathaus. Wenig später entstand die Neustadt um die Marienkirche, die 1325 mit der Altstadt zusammengelegt wurde. Ihr neuer Mittelpunkt war der Neue Markt, der Alt- und Neustadt miteinander verband. Eine Stadtmauer umgab die Stadt.

1292 wurde Waren zum ersten Mal als civitas (d.h. mit Stadtrechten) und ab 1331 als oppidum (kleine Stadt) bezeichnet. Im Jahr 1306 erhielt die Stadt das Fischereirecht an der Müritz.

Von 1347 bis 1425 war Waren Residenz eines Zweiges des Hauses Werle, das zur Familie der Obodriten gehörte. Die Burg Werle stand wahrscheinlich südlich von St. Marien an der Burgstraße.

– Frühe Neuzeit

Infolge großer Brände in den Jahren 1568, 1637, 1671, 1673 und 1699 sowie des Dreißigjährigen Krieges wurde die Stadt häufig verwüstet.

Das erste Rathaus stand am Alten Markt und dann in der Mitte am Neuen Markt. Das heutige Rathaus am Neuen Markt wurde von 1791 bis 1797 erbaut und 1857 erweitert.

– 19. Jahrhundert

Im Jahr 1806 kam es in der Stadt und ihrer Umgebung zu Kämpfen zwischen Blücher und den Franzosen.

Die Kanalisierung der Elde (1798-1803 und 1831-1837) und der Bau des Bolter Kanals (1831-1837) führten zu einem wirtschaftlichen Aufschwung in der Stadt. Im Jahr 1839 wurde eine Berufsschule gegründet. 1845 wurde die erste öffentliche Badeanstalt an der Müritz eröffnet. 1862 wurde die Brauerei Birkenstädt in der heutigen Müritzstraße am Stadthafen gegründet; die Brauerei wurde 1920 wieder geschlossen. 1869 wurde das Gymnasium, zunächst als Progymnasium, eröffnet (heute Richard-Wossidlo-Gymnasium). 1848/49 wurde die Chaussee von Malchow über Waren nach Neubrandenburg gebaut und mit dem Anschluss an die Waren-Malchiner Eisenbahn 1879 entwickelte sich Waren zu einem Verkehrsknotenpunkt. Im Jahr 1885 wurde die Mecklenburgische Südbahn von Parchim über Waren nach Neubrandenburg eröffnet und 1886 folgte die Lloydbahn von Neustrelitz über Waren nach Rostock.

– Geographie

Waren liegt an der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands mit einer Fläche von 117 Quadratkilometern. Außerdem liegt die Stadt an den Ufern mehrerer kleinerer Seen: dem Kölpinsee, dem Tiefwarensee, dem Feisnecksee, dem Melzer See und dem Waupacksee. In der Mitte der Stadt liegt der Herrensee.

– Waren (Müritz) – Natur, Kultur und Geschichte in Harmonie

Waren (Müritz) liegt am nördlichen Ende der Müritz, mitten in der wunderbaren Mecklenburgischen Seenplatte. Die reizvolle Stadt inmitten der schönen Seenlandschaft ist das ideale Ziel für Naturliebhaber, die eine Auszeit auf dem Lande suchen.

Ein guter Startpunkt ist das Müritz-Museum in der Friedensstraße 5, das seit 1866 für Besucher geöffnet ist. Hier können Sie sich über die Kultur der Region und die heimische Flora und Fauna informieren und ein Gefühl für die Gegend bekommen, bevor Sie Ihre Erkundungstour beginnen.

Wenn Sie ein Kulturfan sind, werden Sie das Stadtzentrum lieben. Die St. George’s Church und die St. Mary’s Church sind frühgotische Backsteinbauten aus dem 13. Jahrhundert stammen. Die erstere beherbergt auch ein bemerkenswertes Triumphkreuz, während die letztere 1792 wieder aufgebaut wurde, nachdem sie im vorigen Jahrhundert zweimal niedergebrannt war.

Bei einem Spaziergang durch das Stadtzentrum können Sie sich in eine längst vergangene Zeit zurückversetzen, zumindest bis zum Mittagessen!

Sie können diese Sehenswürdigkeiten in einen vergnüglichen Spaziergang einbinden, bei dem Sie auch das Alte Rathaus und die Löwenapotheke aus Fachwerk besichtigen können, die nicht nur eine Touristenattraktion ist, sondern auch die örtliche Apotheke.

In einer so ländlich geprägten Gegend wäre es ein Hohn, wenn man nicht ins Umland fahren würde, und der 318 Quadratkilometer große Müritz-Nationalpark ist der richtige Ort dafür. Der Park ist in zwei Bereiche unterteilt und beherbergt rund 100 Seen (!), eine große Vielfalt an Wildtieren, ein Vogelmuseum und einen Tierpark.

Im Nationalpark gibt es eine Vielzahl von Aktivitäten, und wenn Sie Ihre Lungen so richtig in Schwung bringen wollen, können Sie zwischen Radfahren, Wandern, Spazierengehen, Segeln und sogar Schwimmen wählen, wenn Sie den kalten Gewässern trotzen können.

– Die Stadt am See”

Mit Blick auf die Müritz ist Waren eine malerische Kleinstadt im Nordosten Deutschlands. Sie beherbergt viele historische Sehenswürdigkeiten wie die St.-Georgs-Kirche, die St.-Marien-Kirche und das Warener Schloss. Die Stadt am See bietet viele Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Angeln. Besucher können entlang des Wegenetzes wandern oder Rad fahren und diese malerische Stadt erkunden. Die Stadt ist beliebt für ihre jährlichen Segel-, Lauf- und Schwimmveranstaltungen, die von vielen Menschen besucht werden.

Wie man mit wenig Geld in Immobilien investiert

Sie haben nicht viel Geld, um in Immobilien zu investieren? Sehen Sie sich unsere Vorschläge unten an.

Sie fragen sich vielleicht, wie Sie mit wenig oder gar keinem Geld in Immobilien investieren können. Es stimmt zwar, dass Immobilieninvestitionen eine Anlageklasse sind, für die man in der Regel Geld braucht, um Geld zu verdienen, aber es gibt auch Möglichkeiten, ohne große Geldbeträge zu investieren. In diesem Artikel zeige ich Ihnen 10 Strategien für Immobilieninvestitionen, die Sie mit wenig Geld umsetzen können.

– Einige Möglichkeiten, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren

1. “House Hacking”

Obwohl nicht für jeden geeignet, kann “House Hacking” ein guter Einstieg sein. Mit dieser Strategie können Sie:

Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt und bewohnen eine der Einheiten als Hauptwohnsitz.

Dann vermieten Sie die anderen Einheiten und decken Ihre Hypotheken- und Grundstückskosten für die gesamte Immobilie mit den Mieteinnahmen der anderen Mieter.

Mit dem Geld, das Sie nicht für die Miete ausgeben, können Sie eine Anzahlung für Ihre nächste Anlageimmobilie ansparen.

Da Sie die Immobilie kaufen und als Hauptwohnsitz nutzen, können Sie sich wahrscheinlich für ein FHA-Darlehen qualifizieren und eine Anzahlung von nur 3,5 % leisten, um Ihre Haushack-Strategie zu finanzieren. Ob Sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren, hängt von der Anzahl der Einheiten (die meisten Kreditgeber beschränken die Finanzierung von Wohnimmobilien auf vier Einheiten oder weniger) und anderen Faktoren ab, die sich auf Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit sowie die Eigenschaften und die Lage der Immobilie beziehen.

Sie können mit sehr geringem finanziellen Aufwand eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben und sie als Hauptwohnsitz nutzen. Im Idealfall sollten Sie sicherstellen, dass die Gesamteinnahmen aus der Vermietung hoch genug sind, um alle Ausgaben für die Immobilie zu decken, einschließlich eines Zuschusses für Leerstand, Steuern und Versicherung.

2. Erst wohnen, dann vermieten

Eine weitere Möglichkeit ist es, den Kauf Ihres Traumhauses aufzuschieben und stattdessen eine weniger teure Immobilie zu kaufen, die sich gut zur Vermietung eignet. Wohnen Sie einige Jahre lang in Ihrem Mietobjekt und machen Sie es dann zu einer Cashflow-Immobilie.

Ein großer Vorteil dieser Strategie ist, dass Sie, da es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, wahrscheinlich eine FHA-Hypothek mit einem sehr günstigen Zinssatz erhalten (im Gegensatz zu den höheren Zinssätzen, die die Kreditgeber für Anlageobjekte verlangen).

Während für ein Mietobjekt in der Regel eine Anzahlung von 20 % und eine konventionelle Finanzierung erforderlich sind, müssen Sie für ein FHA-Darlehen in der Regel nur 3,5 % anzahlen. Und wenn Sie ein Veteran sind, können Sie mit einem VA-Darlehen ein Haus ohne Anzahlung kaufen.

Außerdem können Sie, wenn Sie weiterziehen, dasselbe FHA-Darlehen beibehalten – indem Sie Mieter zur Deckung Ihrer Hypotheken-, Versicherungs- und Instandhaltungskosten einsetzen – und sich erneut für ein FHA-Darlehen für Ihr nächstes Haus qualifizieren, wenn Sie es zu Ihrem neuen Hauptwohnsitz machen.

3. Mitbewohnende Hausflips

Wenn Sie handwerklich begabt sind und es Ihnen nichts ausmacht, in einer Baustelle zu leben, können Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen. Sie ziehen ein, führen Reparaturen und Verbesserungen durch und verkaufen das Haus für einen guten Preis.

Für diese Strategie brauchen Sie Geld: Sie müssen eine Anzahlung leisten und die Renovierung finanzieren. Aber da Sie in dem Haus wohnen, “investieren” Sie das, was Sie für die Miete ausgeben würden, um Eigenkapital in der Immobilie aufzubauen. Durch Ihre harte Arbeit können Sie eine Menge “Sweat Equity” aufbauen.

Natürlich müssen Sie auch in der Lage sein, einen Teil der Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen (sonst zahlen Sie zu viel). Sie sollten sich auch über den Markt informieren, um sicherzustellen, dass sich die von Ihnen vorgenommenen Aktualisierungen und Verbesserungen auszahlen. Es geht darum, das Haus zu verbessern, um es zu verkaufen, und nicht darum, es nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren. So stellen Sie sicher, dass Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie das Maximum an Eigenkapital herausholen können.

4. Immobilien-Crowdfunding

Crowdfunding ist eine weitere Strategie, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Portfolio um Immobilien zu erweitern, ohne dass Sie eine große Menge an Kapital investieren müssen.

Über Online-Crowdfunding-Plattformen legen Sie Ihr Geld mit vielen anderen Kleinanlegern zusammen, um in große Gewerbeprojekte zu investieren, die von professionellen Immobilienentwicklern erworben und verwaltet werden. Es handelt sich um eine sehr passive Form der Immobilieninvestition, bei der Sie einem Immobilienentwickler Geld für ein bestimmtes Projekt mit einem festgelegten Zeitrahmen leihen.

Die Mindestinvestition ist bei vielen Plattformen gesunken. Sie können sogar mit nur 500 Dollar einsteigen. Über die Crowdfunding-Plattform von Roofstock können Sie sogar selbst eine komplette schlüsselfertige Mietimmobilie erwerben und finanzieren – und das alles online.

Beachten Sie, dass Sie bei vielen Crowdfunding-Plattformen nur investieren können, wenn Sie ein zugelassener Investor sind.

Immobilieninvestitionen für Einsteiger

Wie man jetzt in Immobilien investiert und später davon profitiert

Wenn Sie in Immobilien investieren, ist es Ihr Ziel, Ihr Geld heute einzusetzen, damit Sie in der Zukunft mehr Geld haben. Der Gewinn oder die Rendite, die Sie mit Ihren Investitionen erzielen, muss ausreichen, um das Risiko, das Sie eingehen, und die Steuern, die Sie zahlen, zu decken. Es gibt noch andere Kosten, die mit dem Besitz von Immobilien verbunden sind, wie z. B. Nebenkosten, Instandhaltung und Versicherung.

Immobilieninvestitionen können recht einfach sein, wenn Sie die grundlegenden Faktoren der Investition, der Wirtschaftlichkeit und des Risikos verstehen. Sie kaufen Immobilien, vermeiden einen Konkurs und verdienen Geld durch Mieteinnahmen, so dass Sie noch mehr Immobilien kaufen können.

Aber bedenken Sie, dass “einfach” nicht “leicht” bedeutet. Wenn Sie einen Fehler machen, können die Folgen von kleinen Unannehmlichkeiten bis hin zu großen Katastrophen reichen.

Vier Wege, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen

Wenn Sie in Immobilien investieren, können Sie vor allem auf vier Arten Geld verdienen:

– Wertsteigerung von Immobilien

Dies ist der Fall, wenn der Wert einer Immobilie aufgrund von Veränderungen auf dem Immobilienmarkt ansteigt. Zum Beispiel könnte das Land in der Umgebung Ihrer Immobilie knapper oder belebter werden (zum Beispiel, wenn in der Nähe ein großes Einkaufszentrum gebaut wird). Oder vielleicht haben Sie die Immobilie modernisiert, um sie für Käufer attraktiver zu machen. Die Wertsteigerung von Immobilien ist ein heikles Spiel, denn sie ist nicht leicht vorherzusagen. Sie ist risikoreicher als eine Investition zur Erzielung von Cashflow-Einnahmen.

– Cashflow-Einkommen

Bei dieser Anlageform geht es darum, eine Immobilie, z. B. ein Mehrfamilienhaus, zu kaufen und sie zu betreiben. Sie kassieren dann einen Geldstrom aus den Mietzahlungen. Cashflow-Einkünfte können auch aus anderen Immobilienarten als Mehrfamilienhäusern stammen, z. B. aus Lagerhäusern, Büro- oder Einzelhandelsgebäuden und Mietshäusern.

– Immobilienbezogenes Einkommen

Dieses Einkommen ist für Spezialisten in der Immobilienbranche, wie z. B. Makler, üblich. Sie können Geld aus Provisionen für Immobilien verdienen, bei deren Kauf oder Verkauf sie einem Kunden geholfen haben. Immobilienverwaltungsgesellschaften erhalten manchmal einen Teil der Mieteinnahmen als Gegenleistung für die Führung des Tagesgeschäfts.

– Nebeneinkünfte aus Immobilieninvestitionen

Für einige kann dies eine große Gewinnquelle sein. Zu den Nebeneinkünften aus Immobilieninvestitionen gehören Dinge wie Verkaufsautomaten in Bürogebäuden oder Waschküchen in Mietwohnungen. Dabei handelt es sich um Mini-Geschäfte innerhalb einer größeren Immobilieninvestition. Sie ermöglichen es Ihnen, Geld mit einem halbwegs festen Kundenstamm zu verdienen.

 

– Tipps für Ihre erste Immobilieninvestition

Es gibt einige Möglichkeiten, wie Sie Ihre erste Immobilieninvestition tätigen können. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie sich verschulden, indem Sie eine Hypothek auf eine Immobilie aufnehmen. Der Einsatz von Fremdkapital ist das, was viele Immobilieninvestoren anzieht: Es ermöglicht ihnen den Erwerb von Immobilien, die sie sich sonst nicht leisten könnten.

Um das Risiko zu beherrschen und sich selbst zu schützen, sollten Sie in Erwägung ziehen, Immobilieninvestitionen nicht unter Ihrem eigenen Namen, sondern über spezielle Arten von juristischen Personen zu halten. Dazu gehören Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Kommanditgesellschaften. Sie sollten sich von einem Anwalt beraten lassen, um zu entscheiden, welche Methode für Sie am besten geeignet ist. Wenn die Investition in die Brüche geht oder jemand ausrutscht und stürzt, was zu einem Rechtsstreit führt, können diese juristischen Personen Ihr persönliches Vermögen schützen. Das bedeutet, dass Sie im schlimmsten Fall Ihr investiertes Geld verlieren können. Sie haben die Gewissheit, dass Ihre Ruhestandskonten und andere Vermögenswerte außer Reichweite sind.