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Wie man mit wenig Geld in Immobilien investiert

Sie haben nicht viel Geld, um in Immobilien zu investieren? Sehen Sie sich unsere Vorschläge unten an.

Sie fragen sich vielleicht, wie Sie mit wenig oder gar keinem Geld in Immobilien investieren können. Es stimmt zwar, dass Immobilieninvestitionen eine Anlageklasse sind, für die man in der Regel Geld braucht, um Geld zu verdienen, aber es gibt auch Möglichkeiten, ohne große Geldbeträge zu investieren. In diesem Artikel zeige ich Ihnen 10 Strategien für Immobilieninvestitionen, die Sie mit wenig Geld umsetzen können.

– Einige Möglichkeiten, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren

1. “House Hacking”

Obwohl nicht für jeden geeignet, kann “House Hacking” ein guter Einstieg sein. Mit dieser Strategie können Sie:

Sie kaufen ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt und bewohnen eine der Einheiten als Hauptwohnsitz.

Dann vermieten Sie die anderen Einheiten und decken Ihre Hypotheken- und Grundstückskosten für die gesamte Immobilie mit den Mieteinnahmen der anderen Mieter.

Mit dem Geld, das Sie nicht für die Miete ausgeben, können Sie eine Anzahlung für Ihre nächste Anlageimmobilie ansparen.

Da Sie die Immobilie kaufen und als Hauptwohnsitz nutzen, können Sie sich wahrscheinlich für ein FHA-Darlehen qualifizieren und eine Anzahlung von nur 3,5 % leisten, um Ihre Haushack-Strategie zu finanzieren. Ob Sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren, hängt von der Anzahl der Einheiten (die meisten Kreditgeber beschränken die Finanzierung von Wohnimmobilien auf vier Einheiten oder weniger) und anderen Faktoren ab, die sich auf Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit sowie die Eigenschaften und die Lage der Immobilie beziehen.

Sie können mit sehr geringem finanziellen Aufwand eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben und sie als Hauptwohnsitz nutzen. Im Idealfall sollten Sie sicherstellen, dass die Gesamteinnahmen aus der Vermietung hoch genug sind, um alle Ausgaben für die Immobilie zu decken, einschließlich eines Zuschusses für Leerstand, Steuern und Versicherung.

2. Erst wohnen, dann vermieten

Eine weitere Möglichkeit ist es, den Kauf Ihres Traumhauses aufzuschieben und stattdessen eine weniger teure Immobilie zu kaufen, die sich gut zur Vermietung eignet. Wohnen Sie einige Jahre lang in Ihrem Mietobjekt und machen Sie es dann zu einer Cashflow-Immobilie.

Ein großer Vorteil dieser Strategie ist, dass Sie, da es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, wahrscheinlich eine FHA-Hypothek mit einem sehr günstigen Zinssatz erhalten (im Gegensatz zu den höheren Zinssätzen, die die Kreditgeber für Anlageobjekte verlangen).

Während für ein Mietobjekt in der Regel eine Anzahlung von 20 % und eine konventionelle Finanzierung erforderlich sind, müssen Sie für ein FHA-Darlehen in der Regel nur 3,5 % anzahlen. Und wenn Sie ein Veteran sind, können Sie mit einem VA-Darlehen ein Haus ohne Anzahlung kaufen.

Außerdem können Sie, wenn Sie weiterziehen, dasselbe FHA-Darlehen beibehalten – indem Sie Mieter zur Deckung Ihrer Hypotheken-, Versicherungs- und Instandhaltungskosten einsetzen – und sich erneut für ein FHA-Darlehen für Ihr nächstes Haus qualifizieren, wenn Sie es zu Ihrem neuen Hauptwohnsitz machen.

3. Mitbewohnende Hausflips

Wenn Sie handwerklich begabt sind und es Ihnen nichts ausmacht, in einer Baustelle zu leben, können Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen. Sie ziehen ein, führen Reparaturen und Verbesserungen durch und verkaufen das Haus für einen guten Preis.

Für diese Strategie brauchen Sie Geld: Sie müssen eine Anzahlung leisten und die Renovierung finanzieren. Aber da Sie in dem Haus wohnen, “investieren” Sie das, was Sie für die Miete ausgeben würden, um Eigenkapital in der Immobilie aufzubauen. Durch Ihre harte Arbeit können Sie eine Menge “Sweat Equity” aufbauen.

Natürlich müssen Sie auch in der Lage sein, einen Teil der Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen (sonst zahlen Sie zu viel). Sie sollten sich auch über den Markt informieren, um sicherzustellen, dass sich die von Ihnen vorgenommenen Aktualisierungen und Verbesserungen auszahlen. Es geht darum, das Haus zu verbessern, um es zu verkaufen, und nicht darum, es nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren. So stellen Sie sicher, dass Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie das Maximum an Eigenkapital herausholen können.

4. Immobilien-Crowdfunding

Crowdfunding ist eine weitere Strategie, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Portfolio um Immobilien zu erweitern, ohne dass Sie eine große Menge an Kapital investieren müssen.

Über Online-Crowdfunding-Plattformen legen Sie Ihr Geld mit vielen anderen Kleinanlegern zusammen, um in große Gewerbeprojekte zu investieren, die von professionellen Immobilienentwicklern erworben und verwaltet werden. Es handelt sich um eine sehr passive Form der Immobilieninvestition, bei der Sie einem Immobilienentwickler Geld für ein bestimmtes Projekt mit einem festgelegten Zeitrahmen leihen.

Die Mindestinvestition ist bei vielen Plattformen gesunken. Sie können sogar mit nur 500 Dollar einsteigen. Über die Crowdfunding-Plattform von Roofstock können Sie sogar selbst eine komplette schlüsselfertige Mietimmobilie erwerben und finanzieren – und das alles online.

Beachten Sie, dass Sie bei vielen Crowdfunding-Plattformen nur investieren können, wenn Sie ein zugelassener Investor sind.

Immobilieninvestitionen für Einsteiger

Wie man jetzt in Immobilien investiert und später davon profitiert

Wenn Sie in Immobilien investieren, ist es Ihr Ziel, Ihr Geld heute einzusetzen, damit Sie in der Zukunft mehr Geld haben. Der Gewinn oder die Rendite, die Sie mit Ihren Investitionen erzielen, muss ausreichen, um das Risiko, das Sie eingehen, und die Steuern, die Sie zahlen, zu decken. Es gibt noch andere Kosten, die mit dem Besitz von Immobilien verbunden sind, wie z. B. Nebenkosten, Instandhaltung und Versicherung.

Immobilieninvestitionen können recht einfach sein, wenn Sie die grundlegenden Faktoren der Investition, der Wirtschaftlichkeit und des Risikos verstehen. Sie kaufen Immobilien, vermeiden einen Konkurs und verdienen Geld durch Mieteinnahmen, so dass Sie noch mehr Immobilien kaufen können.

Aber bedenken Sie, dass “einfach” nicht “leicht” bedeutet. Wenn Sie einen Fehler machen, können die Folgen von kleinen Unannehmlichkeiten bis hin zu großen Katastrophen reichen.

Vier Wege, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen

Wenn Sie in Immobilien investieren, können Sie vor allem auf vier Arten Geld verdienen:

– Wertsteigerung von Immobilien

Dies ist der Fall, wenn der Wert einer Immobilie aufgrund von Veränderungen auf dem Immobilienmarkt ansteigt. Zum Beispiel könnte das Land in der Umgebung Ihrer Immobilie knapper oder belebter werden (zum Beispiel, wenn in der Nähe ein großes Einkaufszentrum gebaut wird). Oder vielleicht haben Sie die Immobilie modernisiert, um sie für Käufer attraktiver zu machen. Die Wertsteigerung von Immobilien ist ein heikles Spiel, denn sie ist nicht leicht vorherzusagen. Sie ist risikoreicher als eine Investition zur Erzielung von Cashflow-Einnahmen.

– Cashflow-Einkommen

Bei dieser Anlageform geht es darum, eine Immobilie, z. B. ein Mehrfamilienhaus, zu kaufen und sie zu betreiben. Sie kassieren dann einen Geldstrom aus den Mietzahlungen. Cashflow-Einkünfte können auch aus anderen Immobilienarten als Mehrfamilienhäusern stammen, z. B. aus Lagerhäusern, Büro- oder Einzelhandelsgebäuden und Mietshäusern.

– Immobilienbezogenes Einkommen

Dieses Einkommen ist für Spezialisten in der Immobilienbranche, wie z. B. Makler, üblich. Sie können Geld aus Provisionen für Immobilien verdienen, bei deren Kauf oder Verkauf sie einem Kunden geholfen haben. Immobilienverwaltungsgesellschaften erhalten manchmal einen Teil der Mieteinnahmen als Gegenleistung für die Führung des Tagesgeschäfts.

– Nebeneinkünfte aus Immobilieninvestitionen

Für einige kann dies eine große Gewinnquelle sein. Zu den Nebeneinkünften aus Immobilieninvestitionen gehören Dinge wie Verkaufsautomaten in Bürogebäuden oder Waschküchen in Mietwohnungen. Dabei handelt es sich um Mini-Geschäfte innerhalb einer größeren Immobilieninvestition. Sie ermöglichen es Ihnen, Geld mit einem halbwegs festen Kundenstamm zu verdienen.

 

– Tipps für Ihre erste Immobilieninvestition

Es gibt einige Möglichkeiten, wie Sie Ihre erste Immobilieninvestition tätigen können. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie sich verschulden, indem Sie eine Hypothek auf eine Immobilie aufnehmen. Der Einsatz von Fremdkapital ist das, was viele Immobilieninvestoren anzieht: Es ermöglicht ihnen den Erwerb von Immobilien, die sie sich sonst nicht leisten könnten.

Um das Risiko zu beherrschen und sich selbst zu schützen, sollten Sie in Erwägung ziehen, Immobilieninvestitionen nicht unter Ihrem eigenen Namen, sondern über spezielle Arten von juristischen Personen zu halten. Dazu gehören Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Kommanditgesellschaften. Sie sollten sich von einem Anwalt beraten lassen, um zu entscheiden, welche Methode für Sie am besten geeignet ist. Wenn die Investition in die Brüche geht oder jemand ausrutscht und stürzt, was zu einem Rechtsstreit führt, können diese juristischen Personen Ihr persönliches Vermögen schützen. Das bedeutet, dass Sie im schlimmsten Fall Ihr investiertes Geld verlieren können. Sie haben die Gewissheit, dass Ihre Ruhestandskonten und andere Vermögenswerte außer Reichweite sind.