Immobilieninvestitionen für Einsteiger

Wie man jetzt in Immobilien investiert und später davon profitiert

Wenn Sie in Immobilien investieren, ist es Ihr Ziel, Ihr Geld heute einzusetzen, damit Sie in der Zukunft mehr Geld haben. Der Gewinn oder die Rendite, die Sie mit Ihren Investitionen erzielen, muss ausreichen, um das Risiko, das Sie eingehen, und die Steuern, die Sie zahlen, zu decken. Es gibt noch andere Kosten, die mit dem Besitz von Immobilien verbunden sind, wie z. B. Nebenkosten, Instandhaltung und Versicherung.

Immobilieninvestitionen können recht einfach sein, wenn Sie die grundlegenden Faktoren der Investition, der Wirtschaftlichkeit und des Risikos verstehen. Sie kaufen Immobilien, vermeiden einen Konkurs und verdienen Geld durch Mieteinnahmen, so dass Sie noch mehr Immobilien kaufen können.

Aber bedenken Sie, dass “einfach” nicht “leicht” bedeutet. Wenn Sie einen Fehler machen, können die Folgen von kleinen Unannehmlichkeiten bis hin zu großen Katastrophen reichen.

Vier Wege, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen

Wenn Sie in Immobilien investieren, können Sie vor allem auf vier Arten Geld verdienen:

– Wertsteigerung von Immobilien

Dies ist der Fall, wenn der Wert einer Immobilie aufgrund von Veränderungen auf dem Immobilienmarkt ansteigt. Zum Beispiel könnte das Land in der Umgebung Ihrer Immobilie knapper oder belebter werden (zum Beispiel, wenn in der Nähe ein großes Einkaufszentrum gebaut wird). Oder vielleicht haben Sie die Immobilie modernisiert, um sie für Käufer attraktiver zu machen. Die Wertsteigerung von Immobilien ist ein heikles Spiel, denn sie ist nicht leicht vorherzusagen. Sie ist risikoreicher als eine Investition zur Erzielung von Cashflow-Einnahmen.

– Cashflow-Einkommen

Bei dieser Anlageform geht es darum, eine Immobilie, z. B. ein Mehrfamilienhaus, zu kaufen und sie zu betreiben. Sie kassieren dann einen Geldstrom aus den Mietzahlungen. Cashflow-Einkünfte können auch aus anderen Immobilienarten als Mehrfamilienhäusern stammen, z. B. aus Lagerhäusern, Büro- oder Einzelhandelsgebäuden und Mietshäusern.

– Immobilienbezogenes Einkommen

Dieses Einkommen ist für Spezialisten in der Immobilienbranche, wie z. B. Makler, üblich. Sie können Geld aus Provisionen für Immobilien verdienen, bei deren Kauf oder Verkauf sie einem Kunden geholfen haben. Immobilienverwaltungsgesellschaften erhalten manchmal einen Teil der Mieteinnahmen als Gegenleistung für die Führung des Tagesgeschäfts.

– Nebeneinkünfte aus Immobilieninvestitionen

Für einige kann dies eine große Gewinnquelle sein. Zu den Nebeneinkünften aus Immobilieninvestitionen gehören Dinge wie Verkaufsautomaten in Bürogebäuden oder Waschküchen in Mietwohnungen. Dabei handelt es sich um Mini-Geschäfte innerhalb einer größeren Immobilieninvestition. Sie ermöglichen es Ihnen, Geld mit einem halbwegs festen Kundenstamm zu verdienen.

 

– Tipps für Ihre erste Immobilieninvestition

Es gibt einige Möglichkeiten, wie Sie Ihre erste Immobilieninvestition tätigen können. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie sich verschulden, indem Sie eine Hypothek auf eine Immobilie aufnehmen. Der Einsatz von Fremdkapital ist das, was viele Immobilieninvestoren anzieht: Es ermöglicht ihnen den Erwerb von Immobilien, die sie sich sonst nicht leisten könnten.

Um das Risiko zu beherrschen und sich selbst zu schützen, sollten Sie in Erwägung ziehen, Immobilieninvestitionen nicht unter Ihrem eigenen Namen, sondern über spezielle Arten von juristischen Personen zu halten. Dazu gehören Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Kommanditgesellschaften. Sie sollten sich von einem Anwalt beraten lassen, um zu entscheiden, welche Methode für Sie am besten geeignet ist. Wenn die Investition in die Brüche geht oder jemand ausrutscht und stürzt, was zu einem Rechtsstreit führt, können diese juristischen Personen Ihr persönliches Vermögen schützen. Das bedeutet, dass Sie im schlimmsten Fall Ihr investiertes Geld verlieren können. Sie haben die Gewissheit, dass Ihre Ruhestandskonten und andere Vermögenswerte außer Reichweite sind.

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